Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Что делать дольщику в случае остановки строительства дома?

Приобретение жилья в строящихся домах является распространенной практикой.


Это неудивительно. Ведь такие квартиры стоят на порядок дешевле. Например, квартира в Новом Уренгое только на этапе начала строительства дома будет стоить на 30-35% дешевле вторичного жилья, а по квадратуре будет больше на 8-10 метров. Правда, участие в долевом строительстве таит в себе множество рисков, одним из которых является остановка строительных работ. Как себя вести в подобных ситуациях? Об этом пойдет речь в данном материале.

Ждать окончания строительства

Если у человека есть где жить, то можно подождать завершения строительных работ. Даже если застройщик обанкротится, имеется вероятность, что дом будет достроен другой компанией.

Продать жилье

Инвестиционный договор или договор покупки допускают продажу жилья третьему лицу. Сложности могут возникнуть только в случае приобретения квартиры по ипотечному кредиту. В такой ситуации потребуется разрешение от кредитной организации. Необходимо добавить, что продавать квартиру в таком доме придется ниже рыночной стоимости.

Вполне вероятно найдется человек, желающий приобрести жилье именно в этом доме. Конечно шансы на такую продажу невелики, но все же имеются.

Расторгнуть договор с застройщиком

Большинство покупателей бояться расторгать договора. Они считают, что данная процедура влечет за собой массу сложностей. На деле же, ничего сложного в расторжении договоров нет. Более того, прекратить договор с продавцом можно в одностороннем порядке, если застройщик не передал покупателю жилье в течении двух месяцев после истечения срока, прописанного в договоре. Согласно действующему законодательству, продавец должен вернуть покупателю всю оплаченную сумму, а также определенный процент, взимаемые за использование денежных средств.

Покупателю можно не ждать момента окончания действия договора. Закон предусматривает возврат средств в случае возникновения определенных ситуаций. Остановка строительных работ относится к числу таких ситуаций. Правда, возвращать деньги придется в судебном порядке. Судебный процесс не должен отпугивать дольщиков, в 90% случаев судебные органы выносят решения в пользу покупателей. Помимо затраченных на приобретение квартиры средств, процентов за их использование и затрат на судебные тяжбы, дольщик может получить компенсацию за аренду стороннего жилья и проценты, выплаченные по кредиту.

Несколько лет назад, люди приобретающие квартиры в строящемся доме предпочитали ждать окончания строительных работ. В тот период, в случае расторжения договора они получали на руки сумму, меньшую текущей рыночной стоимости аналогичного жилья. В то время, цена на объекты недвижимости постоянно увеличивалась.

Сегодня наблюдается обратная ситуация. Цены практически не изменяются, а на рынке появляются новые игроки, предлагающие покупателям более выгодные варианты. Расторгнув договор человек может приобрести более просторную квартиру.

Если речь идет об ипотечной квартире, то покупателю лучше проконсультироваться с работниками кредитной организации. Существует вероятность, что для расторжения договора потребуются дополнительные документы от банка.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме