Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Купля-продажа недвижимости относится к операциям с высоким уровнем риска.


Причем, рискует не только продавец, но и покупатель. Чтобы свести вероятность обмана к минимуму, на законодательном уровне была разработана и утверждена процедура проведения сделки купли-продажи квартиры.

В соответствии с правилами, существует три варианта оформления:

- самостоятельно;

- с помощью риелтора;

- с помощью нотариуса.

Каждый из способов имеет свои преимущества и недоставки. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры выгодно с экономической точки зрения, так как не приходится нести расходы на оплату услуг юриста. Однако экономия денежных средств обернется неоправданно большой тратой времени и сил, которые придется расходовать на проверку документов и составление договора.

Если поиск и покупка (продажа) квартиры производилась при участии агентства недвижимости, обязанности организатора берет на себя риелтор. Он проверяет всю документацию на недвижимость, помогает составить договор, собрать необходимые документы и обеспечивает передачу продавцу денежных средств. Кстати, вот ссылка, где покупатель может ознакомиться с продаваемыми квартирами, а также получить консультацию от риелтора.

Еще более надежной считается сделка, оформлением которой занимается нотариус. Такие сделки считаются неоспоримыми. Всю ответственность (за «чистоту» недвижимости и полноту расчета между сторонами) несет нотариус, который проверяет всю документацию и выступает гарантом сделки. Однако услуги нотариуса являются далеко не безвозмездными. За визирование договора он взимает плату, которая складывается из двух частей тарифа и % от кадастровой стоимости имущества.

Присутствие при подписании договора купли-продажи квалифицированного юриста конечно желательно, но вовсе не обязательно. В том случае, если покупатель и продавец уверены в друг-друге они могут подписать договор самостоятельно. Главное, чтобы стороны знали, без каких документов сделка не будет признана действительной.

Основным документом, идентифицирующим данную квартиру от остальных жилых помещений, является технический паспорт и кадастровый план. Важно, чтобы панировка продаваемой квартиры соответствовала то, что указана в паспорте. В противном случае могут возникнуть трудности с переоформлением права собственности. Кроме того, потребуется документ подтверждающий право собственности продавца, его паспорт, а так же согласие супруга/супруги, если продавец состоит в браке. Со стороны покупателя требуется только гражданский паспорт и оговоренная денежная сумма, которая может быть передана наличными или перечислена на счет продавца.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме