Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Новостройка или вторичка?

Вопрос, который не дает покоя каждому желающему приобрести жилье - в новострое или с рук.


Квартиры в новостройках имеют особые плюсы.

1. Во-первых, это свежее здание с новыми коммуникациями и чистыми подъездами.

2. Во-вторых, можно создать индивидуальное интерьерное решение, или поменять планировку в соответствии с предпочтениями.

3. Выгода в квадратных метрах. Пройдя по ссылке, вы убедитесь, что, например, "однушки" в новостройках имеют площадь 38-40 квадратных метров в среднем, в то время, как "однушки" на вторичном рынке могут похвастаться только 28-31 квадратными метрами за объект.

Однако, существует и много минусов. Времени для благоустройства помещения потребуется больше. Такие квартиры зачастую продаются без напольного покрытия, штукатурки, или застекления балкона. Многие строительные компании стараются удешевить строительство за счет использования менее качественных материалов. Это ведет к слабой звукоизоляции, или недолговечности постройки. Следует выбирать проверенного застройщика, который благоприятно себя зарекомендовал для того чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Квартира на вторичном рынке также имеет свои плюсы и минусы. К плюсам относятся: обжитая территория с магазинами, остановками общественного транспорта, парками и пешеходными дорожками. То есть, с разаитой инфраструктурой. Да и цена существенно ниже, чем у новостроек. Но при покупке такой квартиры стоит быть предельно внимательным и досконально изучить, когда был построен дом, срок проведения капитального ремонта, заменены ли канализационные трубы и каково состояние вентиляционных шахт. Можно поинтересоваться у соседей о доме, о том какая шумоизоляция у стен, или как часто бывают перебои с водой. Чем больше информации, тем более полной будет картина понимания об этой жилплощади.

Не стоит бояться быть мнительным при покупке квартиры, иногда даже самая маленькая деталь играет важную роль в принятии решения. Кроме того, отрицательные нюансы помогут значительно сбить цену.

Еще один немаловажный вопрос - это выбор этажа. Первый и последний стоят существенно меньше, и неспроста. Последние этажи считают основной своей проблемой – крышу, которая, то быстро остывает зимой, то раскаляется летом, то протекает. Как итог - частые мелкие ремонты в доме, вроде замены потолков или обоев. Вода на верхние этажи поступает хуже. Это «бьет» по счетчикам и по кошельку. Зато с верхних этажей открывается лучше вид на город, воздух более свежий и постороннего шума в квартире меньше. На первых этажах такого не найти. Они больше подойдут для тех, кто не любит, или не может часто подниматься по лестнице (пожилые люди, или люди с ограниченными возможностями).

Аренда квартиры

Искать квартиру для аренды можно самому, или можно обратиться в агентство недвижимости. Выбирать стоит только проверенные компании, которые закрепились на рынке недвижимости, заручившись хорошими отзывами. Специалисты помогут грамотно составить договор аренды и не допустить «подводных камней» в документах.

При осмотре квартиры нужно как можно больше узнать про арендуемую недвижимость. Сразу спросить, какая мебель принадлежит арендодателю, а какая привезена нынешними жильцами. Проверить работу всех кранов, сливов, работу печки и всех электроприборов. Перед заездом новых жильцов в квартиру подписывается договор. Лучше обсудить с арендодателем, какие именно счета и каким способом нужно уплачивать. Законодательством утверждено, что арендатор не должен уплачивать деньги за капитальный ремонт дома и его ежемесячное обслуживание. Такие нюансы стоит обговорить. Можно расспросить собственника жилья про соседей, парковочные места и инфраструктуру.

Многие считают, что составление арендного договора - дело бесполезное, хотя оно вовсе не так. Договор может защитить как арендатора, так и арендодателя. Там прописаны права и обязанности, плата за проживание и условия расторжения. В договор можно включить опись имущества, которое находится в квартире на момент сдачи в аренду и в каком оно находится состоянии с тем, чтобы избежать в дальнейшем споров.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме