Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Покупка вторичного жилья: что нужно знать?

Покупка своего жилья - это всегда долгожданный и волнительный момент, особенно, если это квартира на вторичном рынке.


Возникает много вопросов и опасений, связанных с грамотным оформлением сделки, возможными долгами за коммунальные услуги и т.д. Так на что же обращать внимание, если вы хотите купить вторичную квартиру? Давайте разбираться.

Первым делом нужно ознакомиться с документами, которые подтверждали бы право собственности. Чаще всего это договора о купле или продаже квартиры, дарении, решение суда или же свидетельство о наследовании. Если в документах вы заметили какие-то корректировки, то они должны быть заверены подписями всех сторон договора, в противном случае – перед вами подделка.

Следующим пунктом становится проверка выписки из госреестра прав на недвижимость. В этом документе вы увидите всю подноготную квартиры (аресты, сделки).

Бывает такое, что квартира в течение года продавалась несколько раз, а это значит, что сделки были нечестными, это должно вас насторожить. У каждой сделки, связанной с жильём, есть срок давности – 3 года, поэтому, если спустя это время никаких разногласий по данному объекту не было, то можете не переживать, что кто-то предъявить свои права на эту квартиру.

Обязательно нужно проверить состояние квартиры

Ознакомьтесь с документами БТИ, там чётко отражены все перепланировки и их законность. Не менее важным моментом будет и изучение информации о самом продавце. Обязательно посмотрите его паспорт и сравните данные с документами на квартиру.

Если по какой-то причине на сделке присутствует представитель продавца, то у него должна быть доверенность с перечнем полномочий, заверенная нотариусом. Но, согласитесь, если сделку оформляет не собственник, а его представитель, то вопросов появляется еще больше, в частности, возникает вопрос о дееспособности владельца квартиры.

Продавец обязательно должен предоставить выписку из домовой книги, это нужно для того, чтобы выяснить, кто зарегистрирован в квартире и сохранится ли право проживания в данной квартире за этим человеком после продажи.

Такое может произойти, если член семьи пропал или находится на длительном лечении (например, в психоневрологическом диспансере). Если в квартире прописаны дети в возрасте до 18 лет, то родители или опекуны должны предоставить необходимое разрешение из органов опеки.

Конечно, каждый из этих вопросов требует более детального изучения, поэтому такой важный этап, как покупка квартиры, всё же лучше доверить специалистам. Они точно знают, что и как проверять и в какие службы обращаться.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме