Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Продажа недвижимости в городах

В жизни каждому хоть раз случается заниматься покупкой или продажей квартир.


Кто-то продает собственное жилье в связи с переездом, кто-то наоборот, улучшает жилищные условия за счет приобретения коттеджа или квартиры побольше. У многих граждан, у кого в собственности имеется 1 комнатная квартира, желают расширить свое жилье до 2- и 3-комнатной. В этом процессе принимает участие и третья сторона - специалисты по продаже, цель которых – облегчить решение задачи как продавцу, так и покупателю.

Особенности торговлей недвижимости в крупных городах

Любой город имеет достаточно серьезную конкуренцию среди риэлторских компаний. Каждая из них имеет собственные базы данных с перечнем адресов, по которым осуществляется продажа жилья. Однако богатый выбор предложений еще не является залогом успешного агентского бизнеса. Огромное значение имеет правильно построенная рекламная компания и компетентные агенты и менеджеры. Если не считать начальный капитал, то именно на этом строится прибыльная продажа недвижимости.

Предпродажные мероприятия

Вне зависимости от того, кто занимается продажей дома или квартиры, удачная сделка зависит от выгодного представления товара. Многие начинают предпродажную подготовку с основательного или косметического ремонта. Однако в этом случае естественно увеличивается и стоимость жилья, в которую включаются расходы на ремонт. Со стороны покупателя это не является достоинством, ведь возможно у него были свои планы по переустройству квартиры, а переплачивать за бессмысленные действия продавца ему совершенно не хочется.

Лучше ограничить предпродажную подготовку основательной уборкой, в крайнем случае, недорогим косметическим ремонтом.

Обоснование цен на недвижимость

Естественно, что недвижимость в крупных городах имеет большую ценовую разбежку. Стоимость жилья зависит от множества факторов, например удаленности от центра, транспортного сообщения и развития инфраструктуры. Помимо этого недорогая продажа квартир в новостройках, расположенных вдали от основных городских достопримечательностей может оказаться сложнее, нежели продажа коттеджей в элитных районах.

Оценку стоимости недвижимости проводят специалисты, однако при самостоятельной продаже имеет смысл определить ее приблизительно, полагаясь на оценку аналогичного жилья. При этом реальная цена находится на среднем уровне, а в случае срочной продажи снижается на 5-15%.

Оформление документов

Важная часть сделки по продаже квартиры - правильное оформление документов. Речь о договоре купли-продажи, который является обязательным условием при регистрации недвижимости на Ваше имя. Лучше доверить его составление юристам, которые учтут все необходимые тонкости, в том числе обязательное условие – указание срока передачи жилья покупателю. Заверение договора такого типа у нотариуса не является обязательным. К сожалению, при самостоятельной продаже срок рассмотрения договора затягивается на месяц или больше, однако в результате оба участника сделки получают свой экземпляр документа, покупатель - свидетельство о собственности, а продавец – долгожданные деньги.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме