Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости?

Планируя приобретение квартиры, каждый задумывается над вопросом, какую выбрать.


В первую очередь речь идёт о разнице между первичным и вторичным рынком недвижимости. Где безопаснее и выгоднее можно приобрести жилплощадь?

У вторичного рынка недвижимости, есть неоспоримое преимущество — не нужно ждать сдачи дома, он уже построен и успешно функционирует, есть вся необходимая инфраструктура. Поэтому продажа квартир во вторичке в Калининграде сейчас пользуется большим спросом. Но надо быть очень внимательным при проверке документов на недвижимость, чтобы исключить всевозможные риски.

Фальшивая доверенность

Выбирая квартиру, большинство старается подобрать вариант дешевле. Это понятно, хочется сэкономить. Но это не всегда безопасно — заниженная стоимость квартиры на самом деле может оказаться лишь уловкой мошенников. Такое предложение нуждается в более тщательной проверке.

Ни в коем случае нельзя приобретать квартиру по доверенности у третьих лиц. Она может оказаться поддельной, а сделка будет признана недействительной. Деньги будут потеряны.

Несогласованная продажа

При покупке квартиры очень важно выяснить количество собственников. Если среди таких, есть несовершеннолетние, то совершение сделки в обязательном порядке должны одобрить органы опеки.

Необходимо, чтобы каждый собственник дал согласие на подобную сделку. В противном случае остается риск, что кто-то из них заявит свои права на жилплощадь уже после совершения сделки и договор в итоге будет аннулирован.

Наследство

Важно изучить историю перехода квартиры от одних собственников к другим. Если квартира перешла по наследству, нужно проверить, нет ли других наследников на жилплощадь. В случае нарушения прав наследования сделка признается также недействительной.

Долги за капитальный ремонт

Задолженность за капительный ремонт переходит на нового владельца недвижимости, поэтому обязательно требуется проверить ее наличие до совершения сделки.

Долги за коммунальные услуги и телефон остаются на прежнем владельце, но для своего спокойствия, в договоре стоит отметить, что задолженность не переходит на покупателя. Так можно оградить себя от неприятных споров в дальнейшем.

Это основные риски, связанные с покупкой квартиры у частных лиц. Чтобы не попасться на уловки мошенников, лучше всего совершать сделку в присутствии опытного и проверенного юриста.

Следует внимательно изучить все документы на наличие «подводных камней», столкновение с которыми вряд ли будет приятным. Если учесть все нюансы, то итогом будет безопасная сделка, которой будут довольны обе стороны.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме