Филателист.ru - портал для коллекционеров.
Все о марках, продажа, покупка, обмен, общение, форум.
Новости Статьи Аукционы Объявления Пресса Рассылки F.A.Q.
Филателист.ru
Форум Форум на главную написать письмо карта сайта Новое! Аукцион АУКЦИОН Блоги БЛОГИ Новое!   Авторизация Логин: Пароль:
Товары для филателиста
  
Нумизмат.ru предлагает:
Наши партнеры

Яндекс.Метрика
  
 

Главная | Лавка филателиста | Выбор квартиры для покупки. Основные шаги

Выбор квартиры для покупки поначалу кажется легкой задачей.


До тех пор, пока не доведется столкнуться с такой задачей на практике. И тогда оказывается, что можно растеряться в огромном потоке информации, а от сомнений и здравых рассуждений голова идет кругом. Чтобы процесс выбора будущей квартиры не превратился в неразрешимую проблему, нужно знать, на что ориентироваться.

Изучить рынок

Сделать это нужно сразу же. Желательно еще до того, как начнутся первые просмотры. Изучать надо как можно полнее. В том числе уделять внимание тем предложениям, которые превышают запланированный бюджет. Можно сколько угодно представлять себе квартиру мечты, надеясь прийти в восторг и сразу после осмотра воскликнуть - вот она, визуализировать, фантазировать на тему того, сколько комнат там будет и так далее. Но очень может быть, что такой квартиры вообще нет в городе. Или она есть, но не устроит цена. Такая практика изучения рынка хорошо избавляет от иллюзий.

Поэтому ознакомиться с предложениями, которые есть на данный момент – это первый шаг, который нужно сделать. Нужно для того, чтобы не тратить свое время на бесцельные поиски. Кроме того, после детального изучения рынка становится понятно, что все предложения в одной ценовой категории примерно однородны по своему качеству. Остается только выбрать из них то, что больше подходит, ориентируясь на отведенный для покупки бюджет.

Цель покупки

Один из главных вопросов, на которые следует ответить перед началом поисков квартиры. Какую цель преследуем? У каждого они свои. Основные – вложение средств, проживание, сдача в аренду.

Если цель – вложение средств, то основное внимание следует уделить месторасположению квартиры, ее площади и планировке.

Наличие ремонта в данном случае – вещь второстепенная, на это ориентироваться не стоит. Любой ремонт приходит в негодность и устаревает со временем, так что рассчитывать на него как на выгодное вложение бессмысленно.

Выбор квартиры для проживания отличается от первого. Особенно если времени ждать нет, и нужно сразу въехать и жить. Придется потратить немало сил на то, чтобы все в купленной квартире устраивало.

Если речь идет о квартире для сдачи в аренду, стоит изучить спрос на такие объекты. Нужны выгодное месторасположение и состояние, пригодное для проживания, чтобы сделать эту квартиру привлекательной в глазах потенциальных арендаторов.

Разбивка по целям очень важна. Она позволит не гнаться за всем сразу, а определить более конкретные направления поиска и спокойно продолжать выбор.

Основные критерии

По заверениям опытных риэлторов, чем меньше этих критериев и чем четче они обозначены, тем легче происходит покупка жилья.

О чем идет речь? Кто-то при покупке квартиры согласен только на окна во двор. Другие хотят только высокий этаж и никакой другой. Третьи ищут просторные кухни. Четвертым обязательно нужен балкон. Если в списке у покупателя более 5 таких требований, процесс выбора рискует затянуться на неопределенный срок. Каждая осмотренная квартира будет решительно отвергнута со словами о маленькой кухне или совмещенном санузле.

Район и окружение

Для того, чтобы рассматривать предложение о покупке квартиры в каком-либо районе, этот район желательно знать. Все же местность, в которой расположен дом, имеет не меньшее значение, чем сама квартира. Какова транспортная доступность района? Есть ли там необходимая инфраструктура (магазины, банки, школы) ? Насколько благоустроена территория рядом с домом? Обо всем этом нужно иметь четкое представление, иначе покупка превратится в покупку кота в мешке.

Чтобы избежать сюрпризов, лучше рассматривать в первую очередь предложения в знакомых районах. Не стоит обольщаться, рассчитывая на то, что новый район понравится. Вовсе не обязательно. Гораздо разумнее съездить на место и оценить обстановку как можно точнее перед тем, как решить, стоит ли вообще искать квартиры в этой части города.

Новостройка против вторички

Один из первых вопросов, который напрашивается при покупке недвижимости – новостройка или вторичка? И один из самых коварных. С одной стороны, хорошо, когда покупатель четко определился и знает, что хочет. Но вопрос таков: насколько точно он вообще это представляет?

Часто приоритет в пользу новостроек либо вторички обусловлен четкими представлениями покупателя на основе его симпатий и антипатий. Например, нежелание покупать новостройку связано с необходимостью делать дорогостоящий ремонт. Или нежелание искать жилье на вторичном рынке существует по причине устаревших планировок и изношенности коммуникаций. Имеют ли эти доводы под собой основания? Не всегда. Часто это просто общие представления, укоренившиеся в сознании и приходящие на ум первым делом.

Удобнее будет не ограничивать себя в выборе четкими установками, а дать себе возможность оценить преимущества и недостатки реальных объектов.


Аукционы: новинки
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
2000.00 USD
Новости филателии
Подписка на новости:
12:09 | СКАНДАЛ В МОНАКО
Миниатюрное княжество Монако, примостившееся на нависающей над Средиземным морем скале, считается одним из богатейших государств мира. Делать деньги здесь умеют, как говорится, из ничего. Монако застроено банками, дорогими отелями, здесь знаменитое игральное казино Монте-Карло, здесь процветает туристский промысел. Заметим, что одна из крупных статей дохода Монако - эмиссия почтовых марок, предназначенных не столько для отправки писем, сколько для пополнения коллекций филателистов.

10:27 | ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
В то время как подделки в ущерб почте нередко расцениваются специалистами очень высоко, подделки в ущерб коллекцио­нерам имеют незначительную ценность. В лучшем случае они собираются экспертами как материал для сравнений. Из­готовители фальсификатов выбрасывают на филателистиче­ский рынок ничего не стоящие клочки бумаги, по возможности гашенные поддельными штемпелями, стремясь получить за них хорошую цену. Многих коллекционеров, слабо сведущих в филателии, соблазняют невысокие цены на эти, чаще всего «редкие» марки, и предлагаемый материал быстро расходится по альбомам.

10:24 | МАРКИ ЗЕЕБЕКА
Филателистический рынок предложения можно разделить на два сегмента: первичный и вторичный. На первом господствуют почтовые администрации, обладающие монопольным правом выпуска марок. Второй - это так называемые филателистические агентства, откупившие у некоторых почтовых администраций право выпуска и продажи знаков оплаты. Первым агентством, выступившим на первичном филателистическом рынке, стала фирма Зеебека. Появился даже специальный термин «марки Зеебека». Филателисты назвали их так по имени «создателя» Николаса Фридриха Зеебека.

Лента новостей
Объявления
Обсуждения на форуме